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Casa 4 ambientes en venta en JUJUY 1900. Entre Lartigau y ChaÑar, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen JUJUY 1900. Entre Lartigau y ChaÑar, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
150 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 10% menos que lo normal entre los 75 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de JUJUY 1900. Entre Lartigau y ChaÑar.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.045lo normal · 1.1581.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 127.417
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.023
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Villa Luzuriaga, La Matanza Triplex a estrenar de amplias dimensiones, espacio de cochera al frente para dos vehículos o camioneta, al ingresar cuenta en planta baja con living-comedor, toilette, cocina totalmente instalada y equipada con amoblamiento completo, patio con fondo libre, pileta de lavar y termotanque; en primer piso cuenta con dos amplios dormitorios con placard y baño principal totalmente instalado; en segundo piso playroom con posibilidad de usarlo como tercer dormitorio o escritorio. Excelentes relación preciom2 cubiertos con muy buenos detalles de terminación. XINTEL(MOU-MOU-315)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUJUY 1900. Entre Lartigau y ChaÑar

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
7H · Doctor Ignacio Arieta4 min · 284 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta5 min · 303 m
Supermercado Luna5 min · 321 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica2 min · 103 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica2 min · 122 m
Espacios verdes
Huerta organica10 min · 639 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUJUY 1900. Entre Lartigau y ChaÑar, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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