Casa 4 ambientes en venta en Miró al 3000, Villa Luzuriaga

Casa 4 ambientes en ventaen Miró al 3000, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 134.900, lo mismo que lo normal entre los 123 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Miró al 3000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.153lo normal · 1.1589651.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 135.525
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.068
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA CASA LOTE PROPIO 4 AMBIENTES PARQUE COCHERAS VILLA LUZURIAGA Ubicada en Villa Luzuriaga, lindera al Barrio Marina, en un entorno residencial caracterizado por chalets y casas de gran categoría. Esta propiedad en lote propio de 10 x 30, se destaca por sus espacios amplios y su excelente entrada de luz y sol. Planta baja: *Living comedor cómodo y luminoso *Cocina con comedor diario *2 baños *3 habitaciones *Parque *Garaje para 3 vehículos *Quincho Planta alta: *Terraza*Altillo/playroom Todos los ambientes poseen ventilación natural y excelente iluminación, generando espacios cálidos, aireados y agradables durante todo el día. Baño principal actualizado. • Casa en lote propio de solida construcción y en muy buen estado de conservación • Ofrece la posibilidad de realizar futuras ampliaciones y sumar nuevos ambientes, adaptándola a las necesidades y proyectos de quienes la elijan. Contactanos y vení a conocerla. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.411 en total: USD 134.900 del aviso mas USD 9.511 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.209.475 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.411
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1%
USD 1.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.209.475/mes

Necesitas ingresos por $ 4.837.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miró al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Royal Express · Labarden 31455 min · 314 m
Supermercado Luna7 min · 470 m
Unimax9 min · 554 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO JUANA AZURDUY · secundaria · privada2 min · 129 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº104 9 DE JULIO · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 623 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado7 min · 426 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 135.000USD 134.90023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 135.000 → USD 134.900-0.07%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miró al 3000, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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USD 134.900
Casa en venta
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