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Casa 4 ambientes en venta en Doctor Ignacio Arieta 1049, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 185.000
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Doctor Ignacio Arieta 1049, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
216 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 28% mas que lo normal entre los 119 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ignacio Arieta 1049.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.542lo normal · 1.2009581.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 144.000
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.092
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Villa Luzuriaga *Ubicación:Calle Arieta 1049, entre Perito Moreno y América, Villa Luzuriaga. Características: • Lote de 216 m² • Casa con jardín al frente y doble entrada (Living o Cocina) • Planta baja: • Cocina • Comedor • Lavadero con baño de servicio • Living comedor • Baño completo • Un dormitorio • Garage grande • Parque con parrilla • Planta alta: • Dos dormitorios con placard (uno al frente con balcón y otro con balcón terraza con vista al parque) • Baño principal en Hall de distribución *Contactos:* Llamando al Ver datos (no mensajes) / Ver datos *¡No te pierdas esta oportunidad en Villa Luzuriaga!*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Ignacio Arieta 1049

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta1 min · 73 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta2 min · 106 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta2 min · 151 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada2 min · 143 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada2 min · 156 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga4 min · 283 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado8 min · 509 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 1049, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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