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Casa en venta en Villa Luzuriaga · 4 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Avda. Don Bosco 1936

Avda. DON BOSCO 1900. Entre Zapiola y Ombu · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
404 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 22% menos que lo normal entre los 98 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Avda. DON BOSCO 1900. Entre Zapiola y Ombu.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 946lo normal · 1.2081.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 357.600
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.228
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Villa Luzuriaga ( Zona Avda. don Bosco ) -- Venta de Triplex 4 AMBIENTES Magnifica Propiedad con 3 cocheras, fondo y piscina Solo 2 en el lote (5 mts. de ancho ) parcela 36 mts. de fondo 1er nivel: Living Comedor amplio c bow window al fte. Cocina comedor 5 x 5 muebles sobre y bajo mesada Fondo 20 mts parquizado c Piscina csistema filtrado Galeria cparrilla Garage 2 autos en bajo nivel + 3 cochera descubierta al fte Baulera 20 mts cuad 2do Nivel: 2 dormitorios cplacard al ctafte • baño completo 3er nivel: Master Suite c muy amplio baño compartimentado y Vestidor Terraza Destacables detalles constructivos Excelente Estado Geolocalizacion: Sobre Avda. Don Bosco 6 cdas. Avda. Cnel. Brandsen 9 cdas. Avda. Cnel. Martin Pueyrredon 9 cdas. Avda. Rivadavia Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL(FAU-FAU-1768)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 24 en la zona
Loudres · Las Bases1 min · 56 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco7 min · 431 m
Sinatra's · Argentina8 min · 532 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 JORGE NEWBERY · secundaria · publica9 min · 565 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica9 min · 599 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-495 min · 326 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 382 m
Plaza Libertador General San Martin11 min · 681 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado14 min · 873 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado14 min · 924 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. DON BOSCO 1900. Entre Zapiola y Ombu, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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