Casa 4 ambientes en venta en Rivera Indarte 1249, Villa Luzuriaga

Casa 4 ambientes en ventaen Rivera Indarte 1249, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
370 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 39% menos que lo normal entre los 164 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte 1249.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 614lo normal · 1.0107911.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.100
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 811
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA 5 AMB CON DPTO 2 AMB EN EL MISMO LOTE, PATIO, JARDIN, TERRAZA Y COCHERA PARA VARIOS VEHICULOS. ( POSIBILIDAD DE HACER EDIFICACION ) LOTE DE 370M2 210 M2 CONTRUIDOS (Acepta una propiedad como parte parcial de pago) La propiedad, distribuida en dos plantas, con disposicion frente, cuenta con rejas a su ingreso tanto para el acceso particular de la casa como el ingreso al garage. Dispone de un departamento en el mismo lote, al fondo del terreno, de dos ambientes. Ingresando por la puerta principal, se encuentra el living comedor con amplio ventanal al frente, que permite luminosidad al espacio. El living comedor (6.50x1.15) cuenta con aire acondicionado instalado, ventilador de techo, y escalera de madera de acceso a primer piso. Siguiendo el recorrido por planta baja, tenemos acceso a la cocina (1.45x1.10), amplia, con comedor diario (1.65x 1.25) y barra desayunadora. Totalmente equipada con muebles alto y bajo mesada, ventilador de techo, y puerta de salida al patio. Siguiendo por pasillo distribuidor, encontramos dos dormitorios con placard incorporado y baño completo compartido. Desde la cocina, se accede al lavadero, y de ahi mismo al patio compartido. La planta alta de la propiedad, cuenta con un dormitorio con baño completo en suite. El departamento que se encuentra al fondo de la propiedad, cuenta con 2 ambientes, y la siguiente distribucion: Hall de ingreso que cuenta con ventana al frente y calefactor, con acceso al living a la izquierda y al dormitorio a la derecha. Living comedor con ventilador de techo y ventana al parque Cocina separada con pequeño mueble bajo mesada, y ventana con vista al parque tambien Dormitorio Baño completo con bañera El exterior de la propiedad cuenta con cochera al frente que conecta con el patio trasero, con capacidad a lo largo para 4/5 vehiculos. Patio amplio, compartido entre la casa principal y el departamento del fondo. El espacio de galeria/cochera techado al final del pasillo cuenta con asador. Jardin al frente Amplia terraza con cuarto de guardado/ deposito Excelente oportunidad para vivienda multifamiliar, con espacios separados! Si estás interesado en ver esta propiedad, no dudes en consultarme. ¡Estoy para ayudarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.156.577 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.577/mes

Necesitas ingresos por $ 4.626.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera Indarte 1249

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Royal Express · Labarden 31455 min · 330 m
Supermercado Luna8 min · 481 m
Unimax9 min · 592 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO JUANA AZURDUY · secundaria · privada2 min · 148 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº104 9 DE JULIO · primaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 570 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 391 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte 1249, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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USD 129.000
Casa en venta
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