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Casa en venta en Villa Luzuriaga · 4 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.571/mes · ingresos $ 3,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Cervantes 2630

Cervantes 2600. Entre Monseñor J F Marcon y Juan Florio · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
447 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 22% menos que lo normal entre los 64 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 2600. Entre Monseñor J F Marcon y Juan Florio.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 769lo normal · 9918871.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 128.781
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 932
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Villa Luzuriaga (Brio Marina) -- Venta de Lote Casa a refaccionar 317 mts de tierra FOT 1,4 FOS 0.6 Casa a refaccionar demoler Ideal refaccion Constructor Geolocalizacion : 1 cdas. Ttriunvirato 1 12 cdas. Avda. Dr. Ignacio Arieta 3 12 cdas. Rep Chile Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL(FAU-FAU-2023)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 14 en la zona
Shell Shop2 min · 134 m
Unimax6 min · 398 m
Kiosco Normi · Thames 34210 min · 651 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica8 min · 493 m
COLEGIO JUANA AZURDUY · primaria · privada9 min · 561 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº12 ITALIA · secundaria · publica9 min · 601 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 977 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 2600. Entre Monseñor J F Marcon y Juan Florio, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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