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Casa 4 ambientes en venta en Amborsetti al 1800, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Amborsetti al 1800, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. total
238 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 47% menos que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Amborsetti al 1800.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 378lo normal · 719996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 171.225
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 904
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta de 4 ambientes con quincho, garaje y amplio patio en Villa Luzuriaga. Excelente oportunidad de compra en Villa Luzuriaga. La propiedad se encuentra ubicada sobre Ambrosetti 1825 entre Chañar y Alberto Lartigau, en una zona residencial y tranquila. La casa se desarrolla en dos plantas, con ambientes amplios, cómodos y muy buena funcionalidad. Planta baja: Amplio living comedor, con gran altura y un estilo moderno. Cocina independiente, cómoda y equipada con muebles de cocina. Toilette. Garaje con capacidad para 2 vehículos cubiertos y hasta 3 descubiertos. Lavadero amplio. Quincho con parrilla y baño, integrado a un amplio patio, ideal para disfrutar y recibir invitados. Cuarto de guardado. Planta alta: 3 habitaciones amplias y luminosas. Baño completo de diseño moderno. Una propiedad con muy buenos espacios interiores y exteriores, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y un sector de quincho y patio para disfrutar en familia. Propiedad Apto crédito. Precio de venta: USD 90.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amborsetti al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Super mercado6 min · 407 m
Almacen8 min · 529 m
Carniceria C&J · Colonia12 min · 759 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº47 · adultos · publica3 min · 163 m
INSTITUTO GRANADA · inicial · privada7 min · 454 m
INSTITUTO GRANADA · primaria · privada7 min · 454 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico6 min · 379 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amborsetti al 1800, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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