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Casa 4 ambientes en venta en Coronel Juan Antonio Lezica 2250, San Justo
Casa en venta
USD 87.000
= $ 138,1 M
Cuota UVA desde $ 784.762/mes · ingresos $ 3,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Juan Antonio Lezica 2250, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
100 m²
Antigüedad
30 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 28% menos que lo normal entre los 63 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Juan Antonio Lezica 2250.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 1.0001.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 741
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en San Justo, ideal para familias. La propiedad cuenta con 120 m² de superficie construida, distribuidos en 4 ambientes. Dispone de 3 dormitorios y 2 baños completos. En su interior, encontramos una cocina funcional y un cómodo comedor. En el exterior, la casa ofrece un patio y una terraza con parrilla, perfectos para disfrutar del aire libre. La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a comercios y servicios. San Justo ofrece una amplia variedad de opciones educativas, desde preescolar hasta universidades. Además, la zona cuenta con supermercados, farmacias y bancos, lo que facilita la vida diaria. Para el esparcimiento, hay parques y centros deportivos cercanos. La propiedad tiene una antigüedad de 30 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Juan Antonio Lezica 2250

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Argenchino3 min · 212 m
Supermercado Luna14 min · 902 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria15 min · 961 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica5 min · 292 m
MUNICIPAL Nº19 MI SUEÑO · inicial · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Plaza Thames10 min · 629 m
Plaza San Nicolas11 min · 729 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado9 min · 580 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico12 min · 775 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Juan Antonio Lezica 2250, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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