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Casa 4 ambientes en venta en Centenera al 1800, San Justo
Casa en venta
USD 400.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 420.000, USD 20.000 mas.
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Centenera al 1800, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
3.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 10% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Centenera al 1800.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 442.711
Tamaño normal
351 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 925
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Viví como querés! Quinta con pileta, quincho y cancha en San Justo • ¡Nuevo Valor! Ubicación: San Justo, a metros de Venezuela Descripción: Tu escape perfecto, todos los días. Esta hermosa quinta en San Justo combina comodidad, espacio y múltiples sectores de disfrute, ideal tanto para vivienda permanente como para fines de semana soñados. La propiedad cuenta con: Casa principal al frente: Living comedor, cocina funcional, 2 dormitorios, 2 baños completos, y una amplia sala de juegos. Quincho independiente: Equipado con 1 dormitorio, 1 baño completo, gran espacio de reunión, sector semicubierto con parrilla y horno de barro, ideal para encuentros familiares o con amigos. Exteriores soñados: Pileta rodeada de verde Cancha de tenis propia Dependencia de servicio Entrada de garaje Llámanos y te armamos una financiación adecuada Un lugar donde cada rincón invita a disfrutar. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenera al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Super mercado10 min · 666 m
Almacen12 min · 790 m
Carniceria C&J · Colonia15 min · 948 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº47 · adultos · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº12 ITALIA · secundaria · publica8 min · 494 m
INSTITUTO GRANADA · primaria · privada9 min · 587 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico6 min · 376 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.8% total
USD 530.000USD 420.00011 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 530.000 → USD 420.000-20.75%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenera al 1800, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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