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Casa 3 ambientes en venta en Juan Florio 2100, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Juan Florio 2100, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
167 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 52% menos que lo normal entre los 47 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Juan Florio 2100.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 479lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes a refaccionar sobre lote de terreno 8,66 x 19,30 mts. La misma consta pricipalmente: Living/Comedor, Cocina, 2 Dormitorios, Baño instalado, jardin y fondito. Superficie cubierta 73 mts aproximadamente. Todas las medidas consignadas son estimativas al solo efecto orientativo. Información adicional: Agua caliente: Termotanque Estado de la propiedad: A refaccionar Superficie del terreno: 167 Habitaciones: 2 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Lavadero Jardín trasero Jardín delantero «Comercialización sujeta a la concreción de la tramitación del COTI (Código de oferta de transferencia de inmuebles) por parte del propietario – dar acatamiento a la resolución general N.º 2371 de AFIP».

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Juan Florio 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21973 min · 181 m
7H · Doctor Ignacio Arieta4 min · 281 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta6 min · 401 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
Huerta organica5 min · 346 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual12 min · 776 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado15 min · 946 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Florio 2100, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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