P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Buchardo 4462, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Buchardo 4462, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
208 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 44% menos que lo normal entre los 50 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Buchardo 4462.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 442lo normal · 7916681.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 94.900
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 767
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de casa San Justo Calle Buchardo 4462, entre Chenaut y Alicante Barrio Pelufo Al frente casa en dos plantas, planta baja un dormitorio cocina, baño, cochera, planta alta escalera de acceso estilo caracol con un dormitorio y balcón terraza Al fondo patio y casa de 3 ambientes con cocina comedor, dos dormitorios y baño. Estado a refaccionar Lote de 10 x 20,8

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buchardo 4462

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
Kiosco 24 siete · Alicante2 min · 133 m
Productos de Granja Alitas · Avenida Don Bosco4 min · 248 m
Nimat Carnes · Weizman5 min · 289 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 · inicial · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano9 min · 578 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado11 min · 680 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado11 min · 687 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buchardo 4462, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga

Busquedas relacionadas

USD 53.000
Casa en venta
WhatsApp