Casa 3 ambientes en venta en Entre Rios 1292, Villa Luzuriaga

Casa 3 ambientes en ventaen Entre Rios 1292, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 43% mas que lo normal entre los 37 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios 1292.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.019lo normal · 1.4171.2221.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.667
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.415
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Duplex 3 AMBIENTES en Villa Luzuriaga, La Matanza Ubicada en la tranquila y residencial Villa Luzuriaga, esta casa ofrece un acogedor espacio de 52 m2 cubiertos, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Con una antigüedad de 20 años, la propiedad se encuentra en buen estado y es apta para crédito, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión. Consta Living comedor Cocina 2 dormitorios con placard Toilette- baño completo Patio con lavadero y parrilla Entrada de auto pasante Excelente ubicación a metros de avenidas principales- medios de transporte- colegios- *apto credito hipotecario* Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios 1292

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 20 en la zona
Buongiorno · Doctor Ignacio Arieta3 min · 211 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta4 min · 228 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 266 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada4 min · 252 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada4 min · 254 m
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 628 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 831 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 66,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 1292, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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