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Casa 3 ambientes en venta en ZAPIOLA 650 luzu, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen ZAPIOLA 650 luzu, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 5% mas que lo normal entre los 61 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de ZAPIOLA 650 luzu.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.3541.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.231
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.267
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DUPLEX EN EL PRIMER PISO AL FRENTE, TIENE DOS PLANTAS: • PLANTA BAJA : UN DORMITORIO, COCINA COMEDOR, LIVING COMEDOR, BAÑO. -PLANTA ALTA : DORMITORIO, LAVADERO, PATIO Y TERRAZA 65 METROS CUADRADOS ESCUCHA OFERTA VENTA DIRECTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ZAPIOLA 650 luzu

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 318 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9977 min · 420 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 525 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica9 min · 598 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica10 min · 633 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica10 min · 670 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani11 min · 677 m
Plazoleta Medrano11 min · 717 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4912 min · 759 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 66,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ZAPIOLA 650 luzu, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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