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Casa 3 ambientes en venta en Entre Ríos 4070, San Justo
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Entre Ríos 4070, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 31% mas que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos 4070.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.053850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.211
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 778
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta propiedad cuenta con todas las comodidades que buscas para vivir. Ubicada en una zona tranquila y bien conectada de San Justo, esta casa de dos dormitorios es perfecta para aquellos que valoran el espacio al aire libre y la privacidad. Características principales: • Dos dormitorios, cada uno equipado con aire acondicionado para tu confort durante todo el año. • Baño completo de cinco piezas de diseño moderno. • Cocina integrada al living comedor, creando un espacio amplio y para disfrutar en familia o con amigos. También cuenta con aire acondicionado para mayor comodidad. • Estufas a gas en todos los ambientes • Lavadero en la galería posterior semi cubierta, con vista al gran jardín • Garaje con entrada para dos autos, equipado con portón levadizo y techado para mayor comodidad. • Además, en el fondo del terreno se encuentra una pequeña y antigua casa utilizada como depósito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 4070

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Los Primos9 min · 583 m
San Cristobal · Doctor Ignacio Arieta10 min · 627 m
Servicompras11 min · 687 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº105 DR. MARIANO ETCHEGARAY · superior · publica7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº118 · secundaria · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza La Torre8 min · 516 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado10 min · 657 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado12 min · 743 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado12 min · 776 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 4070, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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