venta
USD 118.000
Casa · 84m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga · 4 amb · 3 dorm · 84 m2 · publicada hoy
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Casa 2 ambientes en venta en Carabobo 3261, Villa Luzuriaga
USD 42.500
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Casa en venta
USD 42.500
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 2 ambientes en ventaen Carabobo 3261, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
VENTA
• VILLA LUZURIAGA
• U$S 44.000.- Duplex de 2 Ambientes, atrás (se ve la calle) cuenta con Cochera descubierta para 1 auto, en Planta Baja: Cocina Comedor con mueble de alacena y bajo mesada.
Baño Completo.
Patio semi cubierto.
En Planta Alta: 1 Dormitorios con placard.
El duplex NO posee GAS, tiene solo Electricidad.
Se encuentra ubicado en la calle CARABOBO 3261
• VILLA LUZURIAGA.
Actualmente se encuentra ALQUILADO en $400.000.- .
Si te interesa, y queres visitarlo o tenes alguna consulta, no dudes en contactarnos por WHATSAPP al Ver datos o bien por Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.496 en total: USD 42.500 del aviso mas USD 2.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 383.361 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 45.496
- Precio del aviso
- USD 42.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.028
- Sellos y tasas~1%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.543
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 383.361/mes
Necesitas ingresos por $ 1.533.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 430.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carabobo 3261
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Unimax5 min · 327 m
Kiosco Normi · Thames 3428 min · 524 m
Shell Shop10 min · 635 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica4 min · 249 m
COLEGIO JUANA AZURDUY · primaria · privada5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº140 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 646 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 363 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de casas de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de casas de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.220/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.143
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 692 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carabobo 3261, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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