venta
USD 230.000
Casa · 210m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Luzuriaga·6 amb · 4 dorm · 210 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
USD 47.000
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Casa en venta
USD 47.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Dúplex en Venta en Villa Luzuriaga
Cuba 647, Villa Luzuriaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 47.000, un 21% menos que lo normal entre los 18 casas de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cuba 647, Villa Luzuriaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.175lo normal · 1.4861.658
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 59.444
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.432
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE DUPLEX INTERNO EN DOS PLANTAS: -Planta Baja:
• Living
• Baño
• Cocina Comedor
• Patio con Lavadero -Planta Alta:
• Dormitorio con Placard.
ESCUCHA OFERTA -VENTA DIRECTA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 50.313
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~1%
- USD 470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 423.952/mes
Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 430.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 384 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9977 min · 473 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 563 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica10 min · 633 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica11 min · 674 m
Espacios verdes
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Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani11 min · 716 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4912 min · 739 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado9 min · 588 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.5% total
- 30 de oct de 2026USD 55.000 → USD 47.000-14.55%
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de casas de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de casas de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.891
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 672 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba 647, Villa Luzuriaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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