Ph en venta en Aguas Verdes · 4 ambientes
Ph en venta
USD 78.000

Ph en venta en Aguas Verdes · 4 ambientes

Excelente duplex en Aguas Verdes

Fragata Sarmiento y 9 De Julio · Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Aguas Verdes, 4 ambientes, 80 m², USD 78.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 975 contra USD 970 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 970
Mediana m²
67 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Aguas Verdes

Descripcion

Dúplex moderno y luminoso en entorno natural!Ubicado en apacible zona residencial en venta sobre la Avenida de ingreso a Aguas Verdes., rodeado de naturaleza viva, con calles adornadas por frondosas arboledas, y acceso directo a extensas playas. Una opción solida, serena y lista para habitar, el hogar ideal para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de lo esencial. La propiedad se presenta en impecables condiciones de cuidado y mantenimiento, ideal para el descanso y la vida diaria, ofreciendo espacios funcionales y bien distribuidos: La unidad posee 80m2 cubiertos; y puede ser utilizado como un solo dúplex de 4 ambientes o como dos departamentos de 2 ambientes. Sus comodidades son: -En planta baja: * Living-comedor. *Cocina integrada *Baño completo. *1 dormitorio. *Patio con parrilla. *Espacio vehicular. -En primer piso: *2 dormitorios. *Baño completo y *Balcón. (La planta alta posee las cañerías e instalaciones para funcionar como dpto. 2 ambientes). AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.089/mes

Necesitas ingresos por $ 2.700.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fragata Sarmiento y 9 De Julio, Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

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