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Local en venta en San Bernardo
Local en venta
USD 250.000
= $ 389,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en San Bernardo

Venta Local Comercial San Bernardo Lote Propio de 658 m²

Av. San Bernardo y Av. El Cano · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
658 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 260 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 962 contra USD 1.440 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.440
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Bernardo

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. SAN BERNARDO Ubicado sobre la av. principal del acceso a san bernardo, a metros de la estacion de colectivos.- • Local de 260 m2 cubiertos, distribuidos en dos plantas.- • Playa de estacionamiento en ambos lados del local.- • Proyectado sobre lote de 658 m2 totales.- *Ideal para desarrollo de comercio/empresa y/ o de oficinas comerciales.- HACE TU PROPUESTA!!! CONSULTANOS! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.210.469/mes

Necesitas ingresos por $ 8.841.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Bernardo y Av. El Cano, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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