venta
USD 98.000
Local comercial · 163m² · 2 Ambientes
San Bernardo·2 amb · 1 dorm · 163 m2·hace 46 dias
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Local en venta en San Bernardo
USD 250.000
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Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MLocal en venta en San Bernardo
Venta Local Comercial San Bernardo Lote Propio de 658 m²
Av. San Bernardo y Av. El Cano · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 260 m²
- Sup. total
- 658 m²
Descripcion
EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AV.
SAN BERNARDO Ubicado sobre la av. principal del acceso a san bernardo, a metros de la estacion de colectivos.-
• Local de 260 m2 cubiertos, distribuidos en dos plantas.-
• Playa de estacionamiento en ambos lados del local.-
• Proyectado sobre lote de 658 m2 totales.- *Ideal para desarrollo de comercio/empresa y/ o de oficinas comerciales.- HACE TU PROPUESTA!!! CONSULTANOS! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Supermercado Sanber1 min · 68 m
Disco · Santiago del Estero 26909 min · 591 m
Don Mateo11 min · 710 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia8 min · 521 m
Paseo de los Artesanos8 min · 544 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico4 min · 285 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 761 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado13 min · 847 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Bernardo
El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 1.047 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en San Bernardo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.047/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. San Bernardo y Av. El Cano, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires
