venta
USD 250.000
Local comercial · 260m²
San Bernardo·260 m2·hace 46 dias
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Local en venta en San Bernardo
USD 75.000
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Local en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en San Bernardo
Local. | Av San Bernardo 1150
AV. SAN BERNARDO 1150. Entre El Cano y Gaboto · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 408 m²
- Sup. total
- 588 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Venta de Local en San Bernardo PROPIEDAD ubicada en la Av.
San Bernardo entre la Calle El Cano y Gaboto. A metros de la terminal de Micros, y 11 Cuadras del mar.
Construido sobre un lote propio de 10 metros de frente por 45 metros de fondo, con una superficie cubierta de 350 m2, en cual en su interior tiene 2 plantas en desnivel, dos baños y patio.
Cuenta con un pequeño dpto en el 1er piso.
Ubicado sobre la arteria principal de ingreso a la ciudad, Ideal para Salón de eventos, paseo comercial, iglesias, salón de convenciones, gastronomía, hotelero, destinos varios.
EXCELENTE INVERSIÓN, OPORTUNIDAD, RECIENTEMENTE RETAZADO.
ESCUCHA PROPUESTAS.- RETASADO DE U$S115.000 AHORA U$S95.000! PARA MAS INFO, CONTACTARNOS! XINTEL(DIT-DIT-4101)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 96% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
96% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Supermercado Sanber2 min · 115 m
Disco · Santiago del Estero 26909 min · 550 m
Don Mateo11 min · 706 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 454 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia7 min · 474 m
Paseo de los Artesanos8 min · 497 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico5 min · 306 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 752 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado13 min · 804 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-21.1% total
- 03 de nov de 2026USD 95.000 → USD 75.000-21.05%
Como vinieron los precios en San Bernardo
El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 1.047 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en San Bernardo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.047/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. SAN BERNARDO 1150. Entre El Cano y Gaboto, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires
