venta
USD 250.000
Local comercial · 260m²
San Bernardo·260 m2·hace 46 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Tucuman al 1800, San Bernardo
USD 80.000
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Local en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Tucuman al 1800, San Bernardo
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de San Bernardo
Pide USD 80.000, un 135% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 1800.
135% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.353lo normal · 1.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 135% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 34.000
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.071
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local de 4,10 x 8,50 con entrepiso de 4,10 x 4.55.
Vidriera de 2,65. Baño.
Impecable estado.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Tortugas · San Juan 21008 min · 508 m
El Autentico8 min · 523 m
Don Mateo9 min · 558 m
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica8 min · 507 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica14 min · 865 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica14 min · 889 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco4 min · 228 m
Plaza del Bosque6 min · 392 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico8 min · 507 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Bernardo
El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 1.047 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en San Bernardo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.047/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman al 1800, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires
