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Local en venta en San Bernardo
Local en venta
USD 80.000
= $ 124,1 M
Cuota UVA desde $ 704.760/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en San Bernardo

Local con Entrepiso - San Bernardo del Tuyu

Tucuman al 1800 · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 34 m² cubiertos, USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local de 4,10 x 8,50 con entrepiso de 4,10 x 4.55. Vidriera de 2,65. Baño. Impecable estado. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 704.760/mes

Necesitas ingresos por $ 2.819.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucuman al 1800, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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