venta
USD 250.000
Local comercial · 260m²
San Bernardo·260 m2·hace 46 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Avenida San Bernardo 467, San Bernardo
USD 360.000
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Local en venta
USD 360.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Avenida San Bernardo 467, San Bernardo
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de San Bernardo
Pide USD 360.000, un 47% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Bernardo 467.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.440lo normal · 9803.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 245.098
- Tamaño normal
- 200 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de 2 locales sobre la Av.
San Bernardo en el corazón comercial
• En uno de ellos funcionaba la famosa "La Mostaza" (con 1 baño) y el otro tiene 2 baños- Las medidas y supercifies son aproximadas
• Financiación del 50%
• Posibilidad de tomar bienes en parte de pago
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.
Costo total realUSD 385.380
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.232.974/mes
Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida San Bernardo 467
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Carrera3 min · 169 m
Disco · Santiago del Estero 26904 min · 248 m
Galeria Paseo del Este6 min · 382 m
Educacion
· 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica12 min · 762 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica12 min · 782 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia3 min · 192 m
Paseo de los Artesanos3 min · 205 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado3 min · 224 m
CSB ORO · centro de salud · privado6 min · 414 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico13 min · 822 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Bernardo
El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 1.047 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en San Bernardo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.047/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Bernardo 467, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires
