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Local en venta en San Bernardo
Local en venta
USD 360.000
= $ 558,3 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,7 M

Local en venta en San Bernardo

Excelente Propiedad en El Corazón Comercial de San Bernardo

Avenida San Bernardo 467 · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 250 m² cubiertos, USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.440 contra USD 962 de la mediana (+49,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
260 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Bernardo

Descripcion

Se trata de 2 locales sobre la Av. San Bernardo en el corazón comercial • En uno de ellos funcionaba la famosa "La Mostaza" (con 1 baño) y el otro tiene 2 baños- Las medidas y supercifies son aproximadas • Financiación del 50% • Posibilidad de tomar bienes en parte de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.171.419/mes

Necesitas ingresos por $ 12.685.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Bernardo 467, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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