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Local en venta en San Bernardo
Local en venta
USD 170.000
= $ 263,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Local en venta en San Bernardo

Excelente Local de 200 m²

Tucuman al 3000 · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 150 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,5% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 601 de la mediana (+88,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 601
Mediana m²
163 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Bernardo

Descripcion

Local ubicado sobre Av. Tucuman al 3000. Transito fluido. Zona de viviendas permanentes y locales anuales. Totalmente a estrenar. Posee patio y posibilidad de entrepiso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.497.614/mes

Necesitas ingresos por $ 5.990.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucuman al 3000, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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