P Proppies
Departamento en venta en El Picaflor · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 277,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento en venta en El Picaflor · 3 ambientes

Departamentos céntricos a estrenar con financiación en Junin.

Gandini al 100 · El Picaflor, Junin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Picaflor, 3 ambientes, 90 m², USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 172.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.150 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 172.000
Mediana precio/m²
USD 2.150
Mediana m²
80 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en El Picaflor

Descripcion

Departamentos en preventa en pleno centro de la ciudad a mts. de R S Peña. Unidades de dos, tres y cuatro ambientes superficies 55 m2, 90 m2 y 145 m2 respectivamente. Anticipo y financiación hasta 40 meses. Entrega Diciembre 2028. Detalles de categoría. Calefacción por radiadores. Edificio con ascensor. Cocheras opcionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.871/mes

Necesitas ingresos por $ 6.299.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Picaflor

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en El Picaflor es USD 140.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gandini al 100, El Picaflor, Junin, Buenos Aires

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