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Departamento en venta en Las Morochas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 124,5 M
Cuota UVA desde $ 707.123/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Las Morochas · 2 ambientes

Venta Departamentos 2 Ambientes a Estrenar en Junín (B)

Colombia 77 · Las Morochas, Junin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Morochas, 2 ambientes, 44 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.331 de la mediana (+36,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.331
Mediana m²
47 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Las Morochas

Descripcion

Departamentos a la Venta ubicados en calle Colombia (entre Malvinas Argentinas y Francia), Barrio Las Morochas, Junín (B). ° Unidades funcionales de dos ambientes. ° Comodidades: un dormitorio, cocina-comedor, baño y balcón. ° Edificio con ascensor. ° Financiación particular. ° Detalle materiales y características constructivas: sanitarios marca Piazza, grifería marca Piazza o FV, aberturas de aluminio línea Módena, preinstalación aire acondicionado (VER ANEXO EN GALERÍA). ° Equipamiento: cocina con bajo mesada, alacena y campana, dormitorio con placard y baño con accesorios. ¡Oportunidad de inversión! Últimas unidades disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.123/mes

Necesitas ingresos por $ 2.828.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombia 77, Las Morochas, Junin, Buenos Aires

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