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Departamento en venta en Las Morochas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 112,1 M
Cuota UVA desde $ 636.615/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Las Morochas · 2 ambientes

Departamentos en Venta a Estrenar en Junin.

Colombia al 100 · Las Morochas, Junin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Morochas, 2 ambientes, 50 m², USD 72.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.440 contra USD 1.222 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Las Morochas

Descripcion

Sobre calle Colombia, próximo a Av. Benito de Milguel y R. Hernandez, unas de las principales arterias de ingreso a la ciudad. Departamentos en venta de un dormitorio a estrenar. Disponibilidad y ubicaciones, planta baja con patio, primer y segundo piso. Espacio estar comedor y cocina concepto integrado. Baño con antebaño. Dormitorio con placard. Artefacto cocina, estractor de aire, calefón y calefactores instalados. Balcón. Ubicación segundo piso por escalera. Cocheras cubiertas opcionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.615/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombia al 100, Las Morochas, Junin, Buenos Aires

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