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Departamento en venta en Las Morochas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 277,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento en venta en Las Morochas · 3 ambientes

Duplex en venta con terraza privada en Junin, financiación

Canavesio 69 · Las Morochas, Junin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Morochas, 3 ambientes, USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,7% por encima de la mediana del set (USD 112.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 112.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Morochas

Descripcion

Dúplex con terraza privada y departamentos de dos ambientes con balcón estilo Frances en preventa. Excelente ubicación, próximo al centro comercial de la ciudad y parque municipal. Estar comedor integrados y toilette, dos dormitorios con baño principal. Terraza privada con churrasquera. Totalmente equipos, anafe y horno, heladera empotrable. Pisos porcelanato simil madera. Aberturas de pvc tipo dvh. Equipos split y cortinas. Sistema de calefacción por losa radiante. Ascensor. Cocheras opcionales. Entrega prevista Marzo 2027. Financiación hasta 12 cuotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.360/mes

Necesitas ingresos por $ 6.297.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Canavesio 69, Las Morochas, Junin, Buenos Aires

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