Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes
Casa en venta
USD 439.000
+ ARS 680.000 de expensas

Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes

Casa en Venta, Fincas de Iraola

Fincas De Iraola I Calle 63 2200 · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
385 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola, 5 ambientes, 236 m², USD 439.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 344.500). El m² sale USD 1.860 contra USD 1.518 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 344.500
Mediana precio/m²
USD 1.518
Mediana m²
227 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Fincas de Iraola

Descripcion

Casa a Estrenar en Barrio Fincas de Iraola, Berazategui-Diseño-Confort y Seguridad en un Entorno Privilegiado Viví el equilibrio ideal entre diseño moderno, naturaleza y seguridad en esta casa a estrenar dentro del exclusivo barrio cerrado Finca de Iraola, uno de los desarrollos más buscados de Berazategui. Ideal para familias que buscan calidad de vida o inversores con visión estratégica. Detalles Técnicos de la Propiedad: Terreno: 846 m² Superficie cubierta: 236 m² Semicubierta: 75 m² (Garage 45 m² + Quincho 28 m²) Terrazas: 110 m² (45 m² sobre suite + 65 m² en planta alta, apto ampliación) Ambientes: 3 dormitorios (1 en suite con terraza privada) Habitación de servicio con baño Family room Living / Sala de estar con chimenea Cocina integrada al family 5 baños en total (2 en PA, 2 en PB, 1 toilette) Despensa + Sala de guardado exterior Quincho con parrilla techada Cochera fija para varios autos Equipamiento e Instalaciones: Pisos de porcelanato (PB) y flotante (PA) Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Losa radiante independiente del agua caliente Aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes Termotanque + Caldera Muebles de cocina y placares completos Grupo electrógeno Riego automático Pileta de 36 m² (54 m³) Amenities y Seguridad del Barrio Finca de Iraola: Seguridad 24 hs, portería y control de acceso Club House, SUM, gimnasio y sala de juegos Canchas de tenis, deportes, y zonas verdes Piscina descubierta, hidromasaje y parrillas Restaurante, laundry, colegio, accesibilidad para movilidad reducida Pet friendly Oportunidad Única Invertí en calidad de vida y ganá en tranquilidad. Esta propiedad reúne todo lo que buscás: diseño, confort, tecnología y seguridad en un entorno familiar y natural. Listo para mudarte o generar renta inmediata. Consultanos para coordinar tu visita. ¡Casa a Estrenar en Finca de Iraola, Berazategui! Terreno de 846 m² | 3 dorm + servicio | 5 baños | Quincho | Piscina | Terraza apto ampliación | Aire F/C en todos los ambientes | Seguridad 24hs | Amenities de primer nivel. Ideal para familias o inversión Entorno natural + diseño moderno ¡Escribinos para visitarla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 469.950
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~1%
USD 4.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.883.579/mes

Necesitas ingresos por $ 15.534.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
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UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fincas de Iraola

Mediana del barrio
USD 439.500
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 439.000

El precio mediano de las casas en venta en Fincas de Iraola es USD 439.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fincas de Iraola: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fincas De Iraola I Calle 63 2200, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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