Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes
Casa en venta
USD 319.000

Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes

Casa en Venta Fincas de Iraola 1

Fincas de Iraola 1, Calle 63 2200 · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola, 5 ambientes, 210 m², USD 319.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por debajo de la mediana del set (USD 365.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.519 contra USD 1.911 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 1.911
Mediana m²
206 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Fincas de Iraola

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Paola Gamboa CASA 5 AMBIENTES EN FINCAS DE IRAOLA 1 . Vivienda unifamiliar emplazada en un LOTE de 865 mt2, dividido en dos plantas ubicada en uno de los barrios privados más exclusivos y consolidados de la zona sur. Con un diseño contemporáneo, ambientes amplios y excelente calidad constructiva, esta casa combina confort, luminosidad y una vida rodeada de naturaleza. EN PLANTA BAJA: • Amplio living-comedor con grandes ventanales muy luminoso. • Cocina-comedor con barra tipo desayunador. • Toilette de recepción. • Cuarto de servicio o depósito. • Lavadero con doble ventilación. • Garage-galería con acceso directo al living-comedor. • Jardín de invierno • Quincho con parrilla. • Jacuzzi exterior con parque arbolado. EN PLANTA ALTA: • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo con hidromasaje con vistas al parque. • Dos dormitorios secundarios con placard y baño completo. • Todos los dormitorios con salida a patio de invierno, estudio o playroom. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS: • Propiedad pintada con revestimiento plastico/texturado. • Losa radiante. • Sanitarios, griferías y pisos de primeras marcas. • Aberturas Línea Módena con DVH. • Gran parque arbolado. FINCAS DE IRAOLA 1, es un emprendimiento de 46 hectáreas fundado en el año 2000, ubicado en tierras que pertenecieron a la estancia de los Pereyra Iraola. El barrio cuenta con hermosa arboleda de robles, eucaliptos, álamos, cipreses y aromos, lago natural y arroyo. Acceso por autopista Buenos Aires-La Plata km 36,5. AMENITIES: Club house con restaurante y living, sector de spa, club de deportes con vestuarios y bar, piscina, circuito aeróbico, cancha de fútbol 11 y 5, canchas de tenis, bicisendas, área de juegos infantiles, solarium y recepción. Cocheras de cortesía disponibles. Ubicación estratégica frente al prestigioso colegio bilingüe Río de la Plata Sur, institución educativa de excelencia que ofrece enseñanza personalizada y formación integral RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.822.008/mes

Necesitas ingresos por $ 11.288.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fincas de Iraola 1, Calle 63 2200, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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