Casa en venta en Fincas de Iraola · 6 ambientes
Casa en venta
USD 700.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Fincas de Iraola · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes en Venta y Alquiler Amoblada - Fincas de Iraola I

Fincas de Iraola I · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
292 m²
Sup. total
821 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola, 6 ambientes, 292 m², USD 700.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por encima de la mediana del set (USD 574.500). El m² sale USD 2.397 contra USD 1.818 de la mediana (+31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 574.500
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
315 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Fincas de Iraola

Descripcion

Ubicada en el prestigioso Barrio Privado Fincas de Iraola I, esta casa de 6 ambientes ofrece una combinación perfecta de espacio, comodidad y diseño moderno. Distribuida en dos plantas sobre un lote de 821 m2, la propiedad está diseñada para satisfacer las necesidades de una familia que busca calidad y exclusividad en un entorno seguro. En la planta baja, un generoso hall de entrada da la bienvenida a un amplio living comedor, ideal para reuniones familiares. La cocina moderna, equipada con electrodomésticos de alta gama, se complementa con un family room acogedor. Además, cuenta con una habitación con bow window al frente y un toilette de recepción. El lavadero es independiente, y el cuarto de servicio incluye un baño completo. El acceso secundario a la propiedad se realiza a través de una cochera cubierta. La galería cubierta es un espacio versátil gracias a su cerramiento de vidrio plegable y está equipada con una parrilla techada, perfecta para disfrutar de asados con vistas al amplio parque, que cuenta con un sistema de riego por aspersión y una piscina. En la planta alta, encontramos dos dormitorios que comparten un baño completo y un balcón aterrazado con vistas al jardín. Un espacio adicional sirve como vestidor o área de guardado. La habitación principal en suite destaca por su amplio vestidor. La casa está equipada con losa radiante y aires acondicionados frío-calor, garantizando confort en todas las estaciones. La seguridad está reforzada con alarma individual y grupo electrógeno. Este inmueble es apto para crédito hipotecario y se alquila amoblado, con un depósito de garantía equivalente a dos meses de alquiler. La propiedad también cuenta con una variedad de servicios y comodidades, como agua corriente, gas natural, internet, y más. Con 14 años de antigüedad, esta casa moderna ofrece una oportunidad única para vivir en un entorno privilegiado, con acceso a amenities como canchas de tenis, club house, seguridad 24 hs, y un entorno tranquilo ideal para disfrutar en familia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.192.495/mes

Necesitas ingresos por $ 24.769.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fincas de Iraola

Mediana del barrio
USD 439.500
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 700.000

El precio mediano de las casas en venta en Fincas de Iraola es USD 439.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fincas de Iraola: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fincas de Iraola I, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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