Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes

Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio Fincas de Iraola

Barrio Privado Fincas de Iraola Casa a la Venta · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
870 m²

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola

Conviene mirarla

Pide USD 445.000, un 8% menos que lo normal entre los 190 casas de 3 habitaciones en venta en Fincas de Iraola publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Fincas de Iraola Casa a la Venta.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.589lo normal · 1.7352.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 485.802
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.664
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a la Venta en Barrio Privado Fincas de Iraola Diseñada en dos plantas, de estilo provenzal. Dispone en planta baja de hall de recepcion, gran living con hogar, toilette, escritorio. Cocina con isla, comedor diario, family. Lavadero con acceso desde el exterior. Escalera revestida totalmente en madera. Master suite, vestidor doble, baño completo sectorizado, terraza privada. Dos cuartos secundarios con placards, baño completo. Cuarto de guardado. Galeria cubierta con parrilla. Calefaccion y aire central. Averturas de madera con DVH con mosquiteros, Griferias y sanitarios de primera linea. Pisos de madera en en living, family, escritorio y porcelnato en cocina de primera marca. Muebles de madera a medida en el family, escritorio. Alfombras en los cuartos. Hermoso parque con vistas abiertas al Club El Carmen. Riego por aspersion. Espacio guardacoche techado para un auto, descubierto para dos mas. Iluminacion exterior tanto en el frente como en el contrafrente. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo de la profesional matriculada Natalia Vanesa Flores Col 1169 Tomo II Folio 190 CMQ, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones seran llevadas EXCLUSIVAMENTE POR ELLA. En cumplimiento de la LEY 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del CCyC de la Nacion y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliaras son objeto de intermediación y conclusión EXCLUSIVAMENTE por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exiben en el pie de la publicación. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 476.373 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 31.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.989.743 por mes con ingresos de $ 16 M.

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.989.743/mes

Necesitas ingresos por $ 15.958.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario13 min · 822 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada1 min · 30 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada8 min · 542 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada13 min · 839 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola esta hoy en una mediana de USD 439.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 439.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Fincas de Iraola Casa a la Venta, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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