Casa en venta en Fincas de Iraola · 1 ambiente

Casa en venta en Fincas de Iraola · 1 ambiente

Fincas de Iraola 1 - Oportunidad! 3 Dorm Lote Central

Fincas de Iraola · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
210 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola

Conviene mirarla

Pide USD 319.000, un 6% menos que lo normal entre los 135 casas de 3 habitaciones en venta en Fincas de Iraola publicados a menos de 10 cuadras de Fincas de Iraola.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.679lo normal · 1.7862.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 339.286
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.796
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas, cuenta con 210 mts2 cub sobre lotazo de 865 mts2. No es perimetral!! Calefacción por losa radiente, DVH. PB: amplio living comedor, toilette, cocina-comedor, lavadero con doble ventilación, cuarto de guardado, quincho con parrilla y jacuzzi exterior. Amplio jardín. PA: Dormitorio principal en suite con, hidromasaje privado y baño propio. Otros dos dormitorios secundarios con baño compartido. Todos los dormitorios con salida a patio de invierno/estudio o playroom. FINCAS DE IRAOLA 1 Se trata de un desarrollo desde el año 1999. Al momento de desarrollarse se tuvo como prioridad la preservación de añosos árboles. Completamente consolidado, el barrio cuenta con espacios de uso común y zonas de arrollos naturales. Entre los amenities tiene: 1 Cancha de Fútbol 11, 2 Canchas de tennis, 1 cancha de paddle, 1 Cancha de futbol 7, SUM, y Pileta. Funciona también un restaurante. Cuenta con SEGURIDAD 24 hs, Red subterránea de electricidad, agua potable y gas natural, telefonía y cable. Enmarcado en una zona exclusiva, lindera con otros barrios privados que lo hacen aún más seguro. Próximo a importantes colegios bilingües y centros comerciales para hacer tu vida y la de tus hijos más fácil. Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o escritura respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 341.490 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 22.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario15 min · 947 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada6 min · 380 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · inicial · privada11 min · 731 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada11 min · 731 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito11 min · 694 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola

El precio de casas de 3 dormitorios en Fincas de Iraola esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Fincas de Iraola

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas de Iraola, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 319.000
Casa en venta
WhatsApp