Casa en venta en Fincas de Iraola · 1 ambiente
Casa en venta
USD 319.000

Casa en venta en Fincas de Iraola · 1 ambiente

Fincas de Iraola 1 - Oportunidad! 3 Dorm Lote Central

Fincas de Iraola · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola, 1 ambiente, 190 m², USD 319.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por debajo de la mediana del set (USD 365.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.679 contra USD 1.901 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 1.901
Mediana m²
210 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Fincas de Iraola

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas, cuenta con 210 mts2 cub sobre lotazo de 865 mts2. No es perimetral!! Calefacción por losa radiente, DVH. PB: amplio living comedor, toilette, cocina-comedor, lavadero con doble ventilación, cuarto de guardado, quincho con parrilla y jacuzzi exterior. Amplio jardín. PA: Dormitorio principal en suite con, hidromasaje privado y baño propio. Otros dos dormitorios secundarios con baño compartido. Todos los dormitorios con salida a patio de invierno/estudio o playroom. FINCAS DE IRAOLA 1 Se trata de un desarrollo desde el año 1999. Al momento de desarrollarse se tuvo como prioridad la preservación de añosos árboles. Completamente consolidado, el barrio cuenta con espacios de uso común y zonas de arrollos naturales. Entre los amenities tiene: 1 Cancha de Fútbol 11, 2 Canchas de tennis, 1 cancha de paddle, 1 Cancha de futbol 7, SUM, y Pileta. Funciona también un restaurante. Cuenta con SEGURIDAD 24 hs, Red subterránea de electricidad, agua potable y gas natural, telefonía y cable. Enmarcado en una zona exclusiva, lindera con otros barrios privados que lo hacen aún más seguro. Próximo a importantes colegios bilingües y centros comerciales para hacer tu vida y la de tus hijos más fácil. Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o escritura respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.822.008/mes

Necesitas ingresos por $ 11.288.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fincas de Iraola

Mediana del barrio
USD 439.500
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 319.000

El precio mediano de las casas en venta en Fincas de Iraola es USD 439.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fincas de Iraola: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fincas de Iraola, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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