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Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes
Casa en venta
USD 515.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 802 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,2 M

Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes

Importante Propiedad en Fincas I "Apto Credito"

Calle 63 · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
820 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola, 5 ambientes, 370 m², USD 515.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 556.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.392 contra USD 1.495 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 556.500
Mediana precio/m²
USD 1.495
Mediana m²
365 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Fincas de Iraola

Descripcion

Excelente ubicación, en un cul de sac. Gge cubierto para dos autos y entrada imperial para varios descubiertos PB . Living comedor con hogar a leños. Cocina comedor con óptimo mobiliario!!! Alacena. Dormitorio de huéspedes. Baño con box de ducha. Quincho con parrilla, hermoso parque con pileta. PA: Dividido en 2 sectores: Habitación en suite con vestidor y escritorio. Amplio baño compartimentado, con hidromasaje doble, box de ducha escocesa y sauna. En el otro ala 2 dormitorios con vestidor. Baño compartimentado con hidromasaje doble. Calefacción y refrigeración central. Purificación de agua en toda la casa por osmosis inversa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 551.307
Precio del aviso
USD 515.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.463
Sellos y tasas~1%
USD 5.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.555.907/mes

Necesitas ingresos por $ 18.223.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 128.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 63, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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