alquiler
USD 2.400
Casa · 180m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Fincas de Iraola · 4 amb · 2 dorm · 180 m2 · hace 9 dias
Casa en alquiler en Fincas de Iraola · 4 ambientes
Casa 3 Dorm.. | Calle 63 2289
Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 963 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Fincas de Iraola, 4 ambientes, 280 m², USD 2.200/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.650).
Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 14/07/2026 (de USD 2.400 a USD 2.200): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- USD 2.650/mes
- Mediana expensas
- ARS 893.000
- Mediana m²
- 248 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Fincas de Iraola
Descripcion
Chalet Nº 2 Fincas de Iraola I UF201 Comodidades: PB: living- comedor, toilette de visitas, cocina-comedor con isla, lavadero, dependencia de servicio con baño, quincho incorporado con parrilla.
Garaje semi cubierto para 2 autos, fondo libre parquizado PA: 3 dormitorios, (1 en suite con vestidor, baño con ducha, jacuzzi, sauna), 1 baño completo, terraza, y piscina.
Excelente calidad de construcción.
XINTEL(INB-INB-3693)
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 7.062
- Primer mes
- USD 2.200
- Deposito1mes
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria1mes
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 2.200
En 3 meses
~USD 2.342
En 12 meses
~USD 2.828
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.650· 4 avisos — este aviso pide 17% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 14 de jul de 2026USD 2.400 → USD 2.200-8.33%
Precios en Fincas de Iraola
- Mediana del barrio
- USD 2.700
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 2.200
El precio mediano de las casas en alquiler en Fincas de Iraola es USD 2.700, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires
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