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Terreno en venta en Mirave y 26 de Abril, Villa Leon
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 631,3 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mirave y 26 de Abril, Villa Leon

Caracteristicas

Sup. total
1.653 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Leon

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 38% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Villa Leon publicados a menos de 10 cuadras de Mirave y 26 de Abril.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 242lo normal · 391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 645.703
Tamaño normal
1728 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 300
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN ZONA INDUSTRIAL. Excelente esquina ubicada en Mirave esquina 2 de Abril, Ituzaingo, a solo 500 metros de Autopista Acceso Oeste, y a 5 minutos de Autopista Buen Ayre. 1.650m2 totales de tierra. OPORTUNIDAD!!! Se escuchan ofertas, permutas, financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 44,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,4% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mirave y 26 de Abril

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Artesanal · Intendente Carlos Ratti5 min · 297 m
El Palacio de la Carne · Intendente Carlos Ratti8 min · 497 m
Paseo Compra Eucaliptus9 min · 596 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica6 min · 380 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica6 min · 393 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui11 min · 700 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado5 min · 300 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico6 min · 373 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirave y 26 de Abril, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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