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Terreno en ventaen Colectora Norte Acceso Oeste km28 0, Villa Leon
Caracteristicas
- Sup. total
- 6.089 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Leon
Pide USD 3.200.000, un 13% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Leon publicados a menos de 5 cuadras de Colectora Norte Acceso Oeste km28 0.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 2.840.684
- Tamaño normal
- 1334 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.425.600 en total: USD 3.200.000 del aviso mas USD 225.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 28.864.793 por mes con ingresos de $ 115,5 M.
- Precio del aviso
- USD 3.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 77.440
- Sellos y tasas~1%
- USD 32.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 116.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 115.459.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colectora Norte Acceso Oeste km28 0
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Leon
El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 16,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villa Leon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 398/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.1%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colectora Norte Acceso Oeste km28 0, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires
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