Terreno en venta en Colectora Norte Acceso Oeste km28 0, Villa Leon

Terreno en ventaen Colectora Norte Acceso Oeste km28 0, Villa Leon

Caracteristicas

Sup. total
6.089 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Leon

Esta en lo normal

Pide USD 3.200.000, un 13% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Leon publicados a menos de 5 cuadras de Colectora Norte Acceso Oeste km28 0.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 526lo normal · 467408550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.840.684
Tamaño normal
1334 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción en Venta/ Alquiler Ubicación: Colectora Sur Acceso Oeste Km28 • Ituzaingo Superficie: 6089.46m2 Frente Sobre Colectora: 50.07m Frente Sobre calle Cerrito: 24m Salida a dos calles Zonificación Predominante: Industrial 1 (I1) Zonificación Complementarias: Comercial de Eje Vial de Densidad Alta 2 (D3A2) Comercial 1 (C1) Establecimiento Industrial 1, siendo complementario sobre colectora Sur Acceso Oeste D3A2 , y Sobre Calle Cerrito C1. Puntos de Interés: Sobre Colectora Sur Acceso Oeste • Calle Cerrito A 300m de Calle Brandsen A 700m de Calle José Maria Paz Se escucha oferta de contado Acepta permuta de interés en parte de pago Posibilidad de tomar metros en el proyecto Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . .. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.425.600 en total: USD 3.200.000 del aviso mas USD 225.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 28.864.793 por mes con ingresos de $ 115,5 M.

Costo total realUSD 3.425.600
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1%
USD 32.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.864.793/mes

Necesitas ingresos por $ 115.459.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Norte Acceso Oeste km28 0

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro7 min · 426 m
Mercado 1 de Mayo7 min · 434 m
Bigua Campestre8 min · 530 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada9 min · 605 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada10 min · 619 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada10 min · 639 m
Espacios verdes
Espacio Verde14 min · 891 m
Espacio Verde15 min · 970 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico6 min · 404 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado7 min · 432 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado8 min · 515 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 16,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.1%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste km28 0, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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