P Proppies
Terreno en venta en Brandsen 3860. Entre Mirave, Villa Leon
Terreno en venta
USD 690.000
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Brandsen 3860. Entre Mirave, Villa Leon

Caracteristicas

Sup. total
2.424 m²

Descripcion

Hermoso lote ubicado sobre avenida, en una zona industrial a pocos metros del acceso oeste! ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir Ver datos /15- Ver datos -leloir.com/ Ver datos XINTEL(REP-REP-483)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 25,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen 3860. Entre Mirave

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus7 min · 442 m
Mercado 1 de Mayo8 min · 480 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti9 min · 602 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica6 min · 413 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui13 min · 847 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico1 min · 26 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado9 min · 586 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 16,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.1%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen 3860. Entre Mirave, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Leon

Busquedas relacionadas

USD 690.000
Terreno en venta
WhatsApp