Terreno en venta en Villa Leon

Terreno en venta en Villa Leon

Lote a La Venta en Ituzaingó Colectora Oeste

Colectora Sur Acceso Oeste 8994. Entre Cnel. Brandsen y Cerrito · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
6.089 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Leon

Esta en lo normal

Pide USD 3.600.000, un 27% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Leon publicados a menos de 5 cuadras de Colectora Sur Acceso Oeste 8994. Entre Cnel. Brandsen y Cerrito.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 467408526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.840.684
Tamaño normal
1156 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote, iItuzaingo Terreno en venta en ubicación estratégica sobre Colectora Sur del Acceso Oeste, Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires, con acceso directo en sentido a Capital Federal. Se encuentra entre el puente Brandsen y Martín Fierro, en una zona de alto crecimiento comercial e industrial. La propiedad está compuesta por dos parcelas que totalizan 6.089 m², con doble frente y excelente potencial de desarrollo: Lote con frente sobre Colectora Sur Zonificación comercial. Superficie: 3.409 M² Frente: 50 metros lineales sobre Acceso Oeste. Lote con frente sobre calle Cerrito Zonificación industrial. Superficie: 2.679 M² Frente: 24 metros lineales sobre Cerrito Esta combinación de zonificaciones permite evaluar múltiples usos y desarrollos, como centros logísticos, locales comerciales, depósitos, oficinas o proyectos mixtos. La venta se realiza en conjunto y se evalúan propuestas, opciones de financiación, posible permuta y metros en proyecto. Una oportunidad única por ubicación, visibilidad y versatilidad de desarrollo, en uno de los principales corredores de acceso al AMBA. SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.853.800 en total: USD 3.600.000 del aviso mas USD 253.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 32.472.892 por mes con ingresos de $ 129,9 M.

Costo total realUSD 3.853.800
Precio del aviso
USD 3.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 87.120
Sellos y tasas~1%
USD 36.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 130.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 32.472.892/mes

Necesitas ingresos por $ 129.891.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 900.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Mercado 1 de Mayo7 min · 428 m
Don Blanco · Martin Fierro7 min · 431 m
Bigua Campestre8 min · 532 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada9 min · 599 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada10 min · 613 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada10 min · 633 m
Espacios verdes
Espacio Verde14 min · 887 m
Espacio Verde15 min · 968 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico6 min · 402 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado7 min · 434 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado8 min · 520 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 16,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.1%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste 8994. Entre Cnel. Brandsen y Cerrito, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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