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Terreno en venta en MAESTRA MUÑOZ 1600, Villa Leon
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen MAESTRA MUÑOZ 1600, Villa Leon

Caracteristicas

Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
228 m²

Descripcion

EXCELENTE LOTE PRÓXIMO ACCESO OESTE APTO DIVERSOS DESTINOS A 250 MTS. COLECTORA ACCESO OESTE (PUENTE BRANDSEN / DE LA GUITARRA) EXCELENTE ACCESO CUENTA CON VIVIENDA EN ESTADO REGULAR DE 3 AMBIENTES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 253,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
253,7% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MAESTRA MUÑOZ 1600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Artesanal · Intendente Carlos Ratti5 min · 316 m
Paseo Compra Eucaliptus7 min · 471 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 555 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada6 min · 372 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica7 min · 461 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui13 min · 809 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico5 min · 308 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado7 min · 424 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MAESTRA MUÑOZ 1600, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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