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Terreno en venta en Famatina al 1700, Villa Leon
Terreno en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Famatina al 1700, Villa Leon

Caracteristicas

Sup. total
963 m²

Descripcion

VENTA FRACCIÓN EN ITUZAINGÓ Excelente fracción de 963 m² ubicada sobre calle Famatina al 1700, en una zona estratégica de Ituzaingó. Ideal para desarrollo residencial, inversión o proyecto multifamiliar. Cuenta con muy buen acceso y entorno consolidado, con cercanía a comercios, colegios y principales accesos de la zona. Gran potencial en una ubicación de constante crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 68,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
68,3% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Famatina al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Artesanal · Intendente Carlos Ratti3 min · 177 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 409 m
Kiosko Almacen · Intendente Perez Quintana7 min · 464 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº3 - MIS MANZANITAS · inicial · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica8 min · 481 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui14 min · 892 m
Plaza Jose Hernandez15 min · 988 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico7 min · 458 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 16,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.1%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Famatina al 1700, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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