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Terreno en venta en Colectora Sur Acceso Oeste al 8900, Villa Leon
Terreno en venta
USD 3.400.000
= $ 5.398,9 M
Cuota UVA desde $ 30,7 M/mes · ingresos $ 122,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colectora Sur Acceso Oeste al 8900, Villa Leon

Caracteristicas

Sup. total
6.089 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Leon

Esta en lo normal

Pide USD 3.400.000, un 20% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Leon publicados a menos de 5 cuadras de Colectora Sur Acceso Oeste al 8900.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 558lo normal · 467408526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.840.684
Tamaño normal
1227 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Fracciones Comerciales con frente a la colectora sur de la Autopista Acceso Oeste (50 m de frente) y salida a la calle Cerrito (24 m. de frente). Superficie Total: 6.089 m² Venta en Block Zonificacion: C3A2 Comercial Densidad Alta (FOS 0.6 • FOT 3) y C1 Comercial (FOS 0,6 • FOT 0.9) GASTOS de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Valor de Alquiler: u$s + IVA (Billetes) Contrato: 36 meses Mes de Adelanto • 2 Meses de Deposito • Garantía Propietaria • Gastos de Informes y certificados (Urgente) • Sellado del Contrato y Certificación de Firmas ante escribano a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.639.700 en total: USD 3.400.000 del aviso mas USD 239.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 30.668.842 por mes con ingresos de $ 122,7 M.

Costo total realUSD 3.639.700
Precio del aviso
USD 3.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 82.280
Sellos y tasas~1%
USD 34.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 123.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.668.842/mes

Necesitas ingresos por $ 122.675.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 850.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Sur Acceso Oeste al 8900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro7 min · 426 m
Mercado 1 de Mayo7 min · 430 m
Bigua Campestre8 min · 524 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada9 min · 599 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada10 min · 613 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada10 min · 633 m
Espacios verdes
Espacio Verde14 min · 881 m
Espacio Verde15 min · 960 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico6 min · 410 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado7 min · 426 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado8 min · 517 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 16,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.1%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste al 8900, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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