P Proppies
Ph en venta en 9 de Septiembre
Ph en venta
USD 50.000
= $ 77,2 M
Cuota UVA desde $ 438.430/mes · ingresos $ 1,8 M

Ph en venta en 9 de Septiembre

Ph 2 ambientes

LOS MAYAS 1410 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en 9 de Septiembre, USD 50.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por debajo de la mediana del set (USD 97.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 1.320
Mediana m²
70 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en 9 de Septiembre

Descripcion

PH DUPLEX DOS AMBIENTES SE ENCUENTRA UBICADO SOBRE LA CALLE LOS MAYAS, A METROS DE LA ZONA COMERCIAL DE CALLE BRANDSEN, CERCA DE ESCUELAS, SUPERMERCADOS, HOSPITAL Y MEDIO DE TRANSPORTE. CON RAPIDA SALIDA A LA AUTOPISTA DEL OESTE CUANDO INGRESAMOS A LA PROPIEDAD NOS ENCONTRAMOS CON LA ENTRADA DE COCHE PARA UN VEHICULO PEQUEÑO, PASAMOS A LA COCINA COMEDOR DONDE SE ENCUENTRA LA ESCALERA PARA ACCEDER A LA PLANTA ALTA, ALLI PASAMOS POR EL PASILLO DE DISTRIBUCION CON ACCESO AL BAÑO Y AL DORMITORIO CUENTA CON SERVICO DE AGUA CORRIENTE Y CLOACAS Corredor responsable Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón. Ref#9420289.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.430/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los ph en venta en 9 de Septiembre es USD 85.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LOS MAYAS 1410, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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