venta
USD 75.000
PH · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
9 de Septiembre · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 11 dias
Ph en venta en 9 de Septiembre
Ph 2 ambientes
LOS MAYAS 1410 , Ituzaingó · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en 9 de Septiembre, USD 50.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,4% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 19
- Mediana precio
- USD 105.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.325
- Mediana m²
- 75 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en 9 de Septiembre
Descripcion
PH DUPLEX DOS AMBIENTES
SE ENCUENTRA UBICADO SOBRE LA CALLE LOS MAYAS, A METROS DE LA ZONA COMERCIAL DE CALLE BRANDSEN, CERCA DE ESCUELAS, SUPERMERCADOS, HOSPITAL Y MEDIO DE TRANSPORTE.
CON RAPIDA SALIDA A LA AUTOPISTA DEL OESTE
CUANDO INGRESAMOS A LA PROPIEDAD NOS ENCONTRAMOS CON LA ENTRADA DE COCHE PARA UN VEHICULO PEQUEÑO, PASAMOS A LA COCINA COMEDOR DONDE SE ENCUENTRA LA ESCALERA PARA ACCEDER A LA PLANTA ALTA, ALLI PASAMOS POR EL PASILLO DE DISTRIBUCION CON ACCESO AL BAÑO Y AL DORMITORIO
CUENTA CON SERVICO DE AGUA CORRIENTE Y CLOACAS
Corredor responsable Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón.
Ref#9420289.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.231/mes
Necesitas ingresos por $ 1.752.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en 9 de Septiembre
- Mediana del barrio
- USD 100.000
- Avisos relevados
- 20
- Esta propiedad
- USD 50.000
El precio mediano de los ph en venta en 9 de Septiembre es USD 100.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
LOS MAYAS 1410 , Ituzaingó, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
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