P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Jose Malabia al 1700, 9 de Septiembre
Ph en venta
USD 105.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Jose Malabia al 1700, 9 de Septiembre

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de 9 de Septiembre

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, lo mismo que lo normal entre los 8 ph de 3 ambientes en venta en 9 de Septiembre publicados a menos de 5 cuadras de Jose Malabia al 1700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.0501.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 105.000
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 802
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de PH 3 Ambientes, Ituzaingó Luminoso ph ubicado en zona residencial de Ituzaingó.Desarrollado en 2 plantas cuenta en la planta baja con living comedor con cocina integrada, toilette y patio con parrilla.En la planta alta encontramos 2 dormitorios con placares con sus interiores y baño completo .También cuenta con cochera techada APTO CRÉDITO SUCURSAL CASTELAR RESPONSABLE XINTEL(MSB-MSB-9596)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Jose Malabia al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen7 min · 442 m
Denisi · Bacacay7 min · 454 m
M&G · Coronel Brandsen8 min · 496 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica5 min · 332 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 16 DE SETIEMBRE · secundaria · publica10 min · 621 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica10 min · 625 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador11 min · 692 m
Plaza San Salvador15 min · 931 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado3 min · 200 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Septiembre

El precio de ph de 3 ambientes en 9 de Septiembre esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 4,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en 9 de Septiembre

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en 9 de Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Malabia al 1700, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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