P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en thorne 468. Entre Oribe y Marañon, 9 de Septiembre
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen thorne 468. Entre Oribe y Marañon, 9 de Septiembre

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
104 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de 9 de Septiembre

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 6% menos que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en 9 de Septiembre publicados a menos de 5 cuadras de thorne 468. Entre Oribe y Marañon.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3331.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 138.667
Tamaño normal
74 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Dúplex 3 Ambientes • Ituzaingó Norte A estrenar • Apto crédito • Excelente ubicación Moderno dúplex de 3 ambientes, a estrenar, ubicado en Ituzaingó Norte, en una zona residencial con muy buena accesibilidad y cercanía a comercios y medios de transporte. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una distribución funcional y luminosa. Planta Baja Living comedor Cocina integrada totalmente equipada Toilette de recepción Planta Alta Dormitorio principal con vestidor Dormitorio secundario con placard (sin interior) Baño completo Equipos de aire frío/calor instalados en planta alta Exterior Cochera descubierta al frente del dúplex Patio trasero Bacha exterior Conexión para lavarropa 5 unidades disponibles Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, lista para habitar y con financiación bancaria posible. XINTEL(GPA-GPA-4291)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de thorne 468. Entre Oribe y Marañon

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Chescolatte4 min · 237 m
Despensa Silvia4 min · 238 m
El Abastecedor · Coronel Brandsen4 min · 251 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica7 min · 443 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica8 min · 506 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Parque Alvear8 min · 524 m
Espacio Verde11 min · 698 m
Espacio Verde13 min · 862 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 215 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social12 min · 791 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Septiembre

El precio de ph de 3 ambientes en 9 de Septiembre esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 4,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en 9 de Septiembre

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en 9 de Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

thorne 468. Entre Oribe y Marañon, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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