venta
USD 75.000
PH · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
9 de Septiembre · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 12 dias
Ph en venta en 9 de Septiembre
Ph al fondo 3 ambientes
MONROE 1071 , Ituzaingó · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en 9 de Septiembre, USD 57.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 19
- Mediana precio
- USD 105.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.325
- Mediana m²
- 75 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en 9 de Septiembre
Descripcion
PH al fondo en venta
Se ingresa por pasillo al fondo y nos encontramos con un amplio jardín al frente de la propiedad.
Al ingresar, cuenta con una cómoda y luminosa cocina comedor, baño completo y dos dormitorios.
Precio único en la zona.
Ubicado en una excelente zona de Ituzaingó Norte, entre Avenida Brandsen y José María Paz, con fácil acceso a medios de transporte y principales accesos.
Ideal primera vivienda o inversión.
Corredor responsable, Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón
Ref#9820621.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 499.583/mes
Necesitas ingresos por $ 1.998.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en 9 de Septiembre
- Mediana del barrio
- USD 100.000
- Avisos relevados
- 20
- Esta propiedad
- USD 57.000
El precio mediano de los ph en venta en 9 de Septiembre es USD 100.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
MONROE 1071 , Ituzaingó, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
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