P Proppies
Ph en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes
Ph en venta
USD 93.000
= $ 143,5 M
Cuota UVA desde $ 815.110/mes · ingresos $ 3,3 M

Ph en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes

Excelente Duplex 4 Ambientes, a Solo 5 Cuadras de La Estacion Padua Norte!

Haiti al 200 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Las Naciones, 4 ambientes, 100 m², USD 93.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 930 contra USD 1.100 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 16/09/2026 (de USD 99.000 a USD 93.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

VENTA. Amplio duplex 4 ambientes, a solo 5 cuadras de la Estacion de Padua Norte! Al frente cochera para un auto, ingresando encontramos un espacioso living comedor con salida por puerta balcon al jardin lavadero semi cubierto y parrilla, una cocina completa semi integrada, y un toilette de recepcion. En planta alta dispone de tres dormitorios todos con placard, y estufa tiro balanceado (el principal cuenta con un balcon), y un baño completo con bañera. VENTA DIRECTA! APTO CREDITO HIPOTECARIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 815.110/mes

Necesitas ingresos por $ 3.260.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 99.000USD 93.00006 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 99.000 → USD 93.000-6.06%

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 93.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Las Naciones es USD 90.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Haiti al 200, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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