P Proppies
Ph en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Ph en venta
USD 116.000
= $ 182,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes

PH - Ituzaingó Norte - Venta - Oportunidad - 3 Amb - 3 Ambie

Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Las Naciones

Piden de mas

Pide USD 116.000, un 28% mas que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Las Naciones publicados a menos de 10 cuadras.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.468lo normal · 1.1509501.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.850
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.153
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN ITUZAINGO NORTE (A208) USD 116.000 El ph se encuentra en excelente ubicación de Ituzaingo Norte en cercanías a colegios y plazas, la unidad está dispuesta en planta baja y cuenta con entrada independiente y cochera cubierta al frente. Ya dentro de la propiedad encontraremos un amplio living comedor de gran luminosidad con acceso hacía las 2 habitaciones, un baño completo con ducha y una cocina comedor amplia que cuenta con salida al patio trasero de gran espacio. Cabe destacar que dicha propiedad es apta para crédito Por cualquier consulta déjanos tu número por mensaje privado o comunicante con nosotros de lunes a sábado de 9.30 a 13 y de 15 a 19.30 hs XINTEL(DVL-DVL-142)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.178 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 8.178 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.035.806 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.178
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1%
USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.035.806/mes

Necesitas ingresos por $ 4.143.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
kiosco3 min · 221 m
Luna Market · Posta de Pardo8 min · 501 m
Don Pedro · Quintana9 min · 607 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica7 min · 422 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PAUL GROUSSAC · primaria · publica7 min · 431 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador4 min · 227 m
Plaza Fuerza Aerea9 min · 592 m
Plaza del Libertador14 min · 907 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico12 min · 787 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado12 min · 799 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Naciones

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Las Naciones esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 11,1% menos que en agosto de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Las Naciones

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
31 de ago de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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