venta
USD 65.000
VENTA PH 2 AMB JARDIN COCH EN ITUZAINGÓ - FINANCIA
Villa Las Naciones · 2 amb · 1 dorm · 65 m2 · hace 11 dias
Ph en venta en Villa Las Naciones
Venta en block... 6 ph ideal para inversores....
Aguaribay 3000 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Villa Las Naciones, USD 90.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 82.500).
Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 19/07/2026 (de USD 110.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 18
- Mediana precio
- USD 82.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.100
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Villa Las Naciones
Descripcion
Venta en block:6 PH IDEAL PARA INVERSORES ituzaingo norte: 5 ph.cada uno consta de: -1 dorm -coc com -baño 1 ph: -2 dorm -baño -coc com ENTRADA DE AUTO COMPARTIDA -SECTOR DE USO MIULTIPLE :PARRILLA -LAVADERO -AMPLIO PATIO LOTE 10 x 45.00 mts
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 783.448/mes
Necesitas ingresos por $ 3.133.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.2% total
- 19 de jul de 2026USD 110.000 → USD 90.000-18.18%
Precios en Villa Las Naciones
- Mediana del barrio
- USD 85.000
- Avisos relevados
- 19
- Esta propiedad
- USD 90.000
El precio mediano de los ph en venta en Villa Las Naciones es USD 85.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Aguaribay 3000, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires
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