venta
USD 68.000
PH en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Villa Las Naciones · 3 amb · 2 dorm · 59 m2 · hace 6 dias
Ph en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Dúplex en venta en Ituzaingo
Venezuela al 2600 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Villa Las Naciones, 3 ambientes, 81 m², USD 73.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 901 contra USD 1.359 de la mediana (-33,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,6% desde el 11/08/2026 (de USD 79.000 a USD 73.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.359
- Mediana m²
- 78 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones
Descripcion
Dúplex 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte.
Sobre calle Venezuela.
La unidad se desarrolla en dos plantas.
En Planta baja cuenta con entrada para un vehículo.
Living comedor.
Cocina, con ventanal con acceso al patio.
Toilette de recepción.
En planta alta cuenta con dos dormitorios con placard.
Un baño completo.
Patio con lavadero semicubierto y parrilla.
APTO CRéDITO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 78.147
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 640.108/mes
Necesitas ingresos por $ 2.560.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.6% total
- 11 de ago de 2026USD 79.000 → USD 73.000-7.59%
Precios en Villa Las Naciones
- Mediana del barrio
- USD 89.000
- Avisos relevados
- 21
- Esta propiedad
- USD 73.000
El precio mediano de los ph en venta en Villa Las Naciones es USD 89.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Venezuela al 2600, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires
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