venta
USD 140.000
PH · 82m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·4 amb · 3 dorm · 82 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Treinta y Tres 447, Ituzaingo Norte
USD 160.000
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Ph en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Treinta y Tres 447, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 160.000, un 42% mas que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Treinta y Tres 447.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.254lo normal · 1.588
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 112.765
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ombú es un emprendimiento en zona residencial de Ituzaingó Norte de ubicación estratégica ya que cuenta con fácil accesibilidad a la Autovía Acceso Oeste y esta a pocas cuadras del corredor gastronómico de la Av.
Santa Rosa El condominio combina identidad, seguridad, naturaleza y bienestar, aportando espacios rodeados de verde que invitan a la calma y la conexión con lo esencial.
Además, cada detalle está pensado para brindar confort, tranquilidad y sensación de refugio natural Se emplaza con una calle central que recorre el complejo, dando lugar a las diferentes unidades que componen el mismo.
Se respeto el arbolado existente y se optimizaron las orientaciones (oeste/este) y vistas verdes.
Esta Unidad 3 ambientes se identifica como UF 3.
Cuenta con un amplio estar|comedor, toilette de recepción, cocina y parque propio en planta baja.
En planta alta, dos dormitorios y baño completo.
Características: Expensas bajas
• Seguridad con cerco eléctrico perimetral y cámara de vigilancia por CCTV
• Jardines privados con parrilla
• Cocheras disponibles
• Construcción solida
• Aberturas DVH negras
• cocinas y calefacción de agua a gas
• grupo electrógeno para espacios comunes
• cloaca y agua corriente instalada (con bomba presurizadora).
Forma de pago: Anticipo del 30% y saldo financiado has 30 cuotas en pesos ajustables al cac.
Entrega Diciembre 2028
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.080.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.080.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Treinta y Tres 447
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Autoservicio Todo3 min · 165 m
20 de Junio3 min · 187 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas16 min · 993 m
Salud
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UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico7 min · 441 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado11 min · 695 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Treinta y Tres 447, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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