venta
USD 140.000
PH · 82m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·4 amb · 3 dorm · 82 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Bacacay al 1000, Ituzaingo Norte
USD 68.000
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Ph en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Bacacay al 1000, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 68.000, un 1% menos que lo normal entre los 12 ph de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay al 1000.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.511lo normal · 1.5331.666
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.973
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.320
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PH 2 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE!! APTO CRÉDITO.
Cuenta con un dormitorio, un baño, cocina, lavadero, living comedor, entrada de auto y terraza.
ESPERAMOS TU CONSULTA! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas.
Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.
ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas.
Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso -NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL ITUZAINGÓ Col.
Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 609.669/mes
Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bacacay al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen3 min · 219 m
Denisi · Bacacay3 min · 222 m
El Abastecedor4 min · 251 m
Educacion
· 26 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada6 min · 415 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada7 min · 436 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada7 min · 436 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista14 min · 909 m
Plaza 20 de Febrero15 min · 986 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 604 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 861 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de ph de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 68.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.438/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bacacay al 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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PH · 87m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
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